ちょっと久しぶりの平屋の住宅です。

外壁もまだ貼っていない下地の状態で

セルロースファイバー断熱工事が

完了しましたので

いつもの気密測定のタイミングです

内部の状況です。今までは大工工事は

下地工事がメインでしたが

断熱工事が終わると木工事も

仕上げの段階に向かっていきます。

掃き出し窓に測定器を設置しています。

目張りに隙間がないかの確認しながら




いよいよ測定のスタートです

毎回のことですが緊張しますね

無事に今回もよい数字がでました

安定のC値０．２でした。


現場監理と職人さんたちの

おかげですね。

いつもありがとうございます。

ちなみに今が一番暑い時期ですので

屋根に登ってみて

瓦の表面の温度を測定すると

午前中10時ごろで５７℃でした


そのまま室内で



屋根面の温度を取ると29℃でした。

通気層と断熱材で半分ほどまでに

軽減できていました。

このとき既に外気温が30℃以上

でしたので効果は絶大ですね。


これからの工事が楽しみです。


おかげさまでありがとうございます。

株式会社ベストホーム

　　　　　　吉永泰典

体調不良とかではなく
仕事をいろいろと溜まって
おりました
またブログ頑張っていきます

福岡で高気密・高断熱の高性能住宅を
自然素材をふんだんに使いながら
エアコン１台で家じゅう快適に過ごせる家の
注文住宅の工務店ベストホーム吉永です


今週はお施主様と住宅ローンの
契約に同行してきました

住宅ローンの契約は
正式な名前で言うと
『金銭消費貸借契約』と言います

そして住宅ローンは多くの
民間の銀行が色んな商品を
提供しているものから

住宅金融支援機構が提供している
フラット３５に大きく分けられます

これらの商品の大きな違いが
民間銀行の住宅ローンが
変動金利の商品が多く選ばれて
いるのに対して

住宅金融支援機構の
フラット３５は固定金利の
商品となります


フラット35という名称に
あるように住宅ローンは
最長３５年間で返済していく
ローンでしたが

最近は民間の銀行でも
４０年返済の住宅ローンが
出てきていますが

フラット３５でも最長５０年
の返済ができるように
なっています

私の感覚だと５０年のローンは
親子２世代でリレーして
返済するようなイメージですが

前置きが長くなりましたが
今日はフラット３５の特徴を
お伝えしていきます

フラット３５の融資は
広く様々な方が利用しやすい
住宅ローンになっていまして

大きな特徴として
転職して半年程度の方でも
融資の対象になったり

民間の住宅ローンだと
団体信用生命保険に加入
出来るのが必須だったりしますが

フラット３５は団体信用生命保険が
必須ではありませんので
過去の病気や手術などで保険に
入れないかたでも利用できる
など有難い仕組みです

もちろんご自分の生命保険等で
万が一の担保を確保しておく
必要はありますが・・・

フラット３５の住宅ローンを
利用するための条件は

申込人が満７０歳未満であること
返済負担率が年収によって
３０～３５％以下などがありますが

固定金利で金利が変わらない
比較的審査基準がやさしい
繰り上げ返済の手数料が無料などの
メリットがありますが

変動金利の金利より
固定金利が借入時の金利が高くなる
傾向があったり

住宅ローンの借入額が購入金額の
９割を超えると金利が余計に
高くなるなどのデメリットも
あります


住宅ローンは変動金利と
固定金利の仕組みの比較など
の特徴がありますので

ご自身のライフプランなど
見極めながら決めていくことを
おすすめしています

ご相談にも乗りますので
一緒に計画を立てていくましょう


本日はこの辺りで
明日に続きます

おかげさまでありがとうございます


株式会社ベストホーム

　　　　　　吉永泰典

今日から久しぶりに受講する
勉強会に参加しています
忘れていることも多いことや
新しい情報は勉強になりますね

福岡で高気密・高断熱の高性能住宅を
自然素材をふんだんに使いながら
エアコン１台で家じゅう快適に過ごせる
注文住宅の工務店ベストホーム吉永です

先日６月から電気代の値上げ申請が
認可されることが発表されました

私たちの住む九州電力エリアは
今回値上げになりませんが
他の電力会社ではかなり値上げですね

　　　　　　　画像はＭＸさんからお借りしました


松尾先生の試算によると九州電力が
一番安くなったそうです

光熱費が安いのは有難いことですが
現在の燃料調整費の補助金が
１ｋｗ７円ありますが
９月で終了しますので10月からは
いまのところ自動的に値上げになります


ちなみに
５月からは太陽光発電の賦課金が
３．４５円から１．４０円に改定
されて安くなりました

ですが　より一層の省エネや
１０年以上使用しているエアコンなどの
設備機器を新しくすること

来月からは梅雨や暑い季節になる前に
エアコンの掃除や業者による
クリーニングをおすすめします


ところで私の自宅の５月の電気代の
請求がアップされました


オール電化住宅の５月請求金額が
７９１８円で電気使用料は３４０ｋｗ
でした

やはり５月だとエアコンを使うことが
ほとんど無いので年間の中でも
一番安くなりますね


電気代は単価や燃料調整費等で
変動しますので
私がいま一番重視しているのは
電気の使用量をいかに少なく
出来るかです

今年１月から５月までの
電気使用量が
１月　１１７０ｋｗ
２月　　８４２ｋｗ
３月　　６８２ｋｗ
４月　　４５１ｋｗ
５月　　３４０ｋｗ
５月のまでの合計が３４８５ｋｗでした

昨年の同じ時期だと
１月　１４２６ｋｗ
２月　１２１３ｋｗ
３月　　９８０ｋｗ
４月　　６２４ｋｗ
５月　　４２４ｋｗ
昨年５月までの合計が４６６７ｋｗです

１年前と比べて２５％使用料が
減らせています

電気代が高くなると思い
省エネの意識はしてましたが

一番大きな要因は冬用エアコンを
買い替えしたこと
エアコンの稼働方法を試行錯誤
してみたことだと思います

今年は自宅の夏用エアコンの
クリーニングを業者に頼んで
みようかと思います



おかげさまでありがとうございます


株式会社ベストホーム

　　　　　　吉永泰典

南の海上に台風が発生してますね
沖縄のほうから右に曲がって
こないことを願います

福岡で高気密・高断熱の高性能住宅を
自然素材をふんだんに使いながら
エアコン１台で家じゅう快適に過ごせる家の
注文住宅の工務店ベストホーム吉永です

先日筑紫野市のH様邸の
地盤調査を行いました

家を支えるのに大事な調査です
出来るだけ私も立ち会うように
しています

地盤調査と言われるものは
大きく３つの調査に分別されます


1.ボーリング調査
ボーリング調査は地面に円筒状の穴
を掘っていき一般的に深さ1mごとに
土を取って強度を調べる方法です
費用と時間もかかるので
一般的な住宅では余り使われません

２．表面波探査法調査
地面を揺らして人工震源と検出器を
用いることでレイリー波（表面波）
を測定し地盤の強度を測る方法です
ある程度の地層はわかりますが
障害物があるとそれより下は測定
できません
埋蔵文化財地域などで地面に穴が
掘れない時に利用したりします

3.スクリューウェイト貫入調査
以前はスウェーデン式サウンディング調査
と呼ばれていました
住宅の調査では一番多く利用
されています

今回はスクリューウエイト貫入調査を
行いました

ベストホームの地盤調査の
ほぼ担当ともいえるYさん
もう１０年以上担当してもらっています

そのYさんの調査の機械が
新車？新型に変わっていて
納車されてまだ３週間ほどで
ピカピカでした


地盤調査の調査機として一番
シェアのある『ジオカルテ』の
その最新モデル『ジオカルテⅣ』
だそうです

個人的には今までの『半自動型』
の機械のほうが調査する人の
経験値を大事に出来るので

現場に立ち会う私としては
より調査の状況がわかりやすくて
良かったのですが

最新式は１㎝単位でデータを
読むことができて
より正確な調査ができるそうです

これも時代の流れでしょうが
調査データもスマホのアプリに
飛ばせるそうで
人為的な間違えや不正の
ようなことも出来なくなるそうです

今までより正確なデータを
読むことが出来るそうです

最近はＣＨＡＴＧｐｔやＡｉも
ますます進んで行ってます
便利になることは良いと思いますが

人間味というか人にしか出来ない
経験値とかは大事にしていきたですね


おかげさまでありがとうございます


株式会社ベストホーム

　　　　　吉永泰典

この二日間何とか試験対策をして
今日が試験になります
がんばります

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注文住宅の工務店ベストホーム吉永です

先日より明治時代に建てられた
古民家の解体工事が始まりました

こちらの古民家は
数年前より老朽化が一層
進んできました

最近の自然災害は年々ひどく
なっていますので
今年になり解体と決断されました

こちらの古民家は
以前は別の場所にあったのを
家曳きでいまの場所に移動し

はた織り部屋として使われたり
人の住まいとして使われて
何回か修理して手を入れながら
百数十年経過していましたが

ここ30年間ほどは人が住む
こともなく物置として
使用されていました

最近の解体工事は
分別解体になっていますので
家の中の荷物もすべて撤去します

実はこちらのお宅は
私の学生時代の恩師の自宅で
20年ほど前より困りごとの
際にはお手伝いをしています

昔のものは本当に丈夫に
つられています

別の場所にあった大きな収納の
引き出しが重くて運ぶの一苦労です

ここに来るまで5日間の
人力による手作業です
明日からやっと重機での
取り壊しが始まります


最近の解体工事は
アスベスト問題により
価格が高くなるケースも
増えているようです

昔のように重機がいきなり
壊すことが出来ませんし
分別解体が進んでいますので
人力での作業が増えます

以前は解体工事は100万位
という事が多かったですが
最近は150万でも済むことも
少なくて200万前後を目安に
予算をとる必要がありますね


今日からの作業も気を付けて
すすめていきます


今日は短いですが
この辺りで明日に続きます


おかげさまでありがとうございます


株式会社ベストホーム

　　　　　　吉永泰典

来週が損害保険の資格更新の
試験だったのを放置してて
今週から勉強するという
準備不足の状態です
今日明日と集中して頑張ります

福岡で高気密・高断熱の高性能住宅を
自然素材をふんだんに使いながら
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注文住宅の工務店ベストホーム吉永です

連休前に工事していた
蓄熱式の薪ストーブの設置工事が
終わりました

ベストホームが行った工事は
蓄熱薪ストーブを取付ができる
ようにするための下地工事を
行いまして

実際のストーブの設置工事は
愛知県より蓄熱ストーブ専門店の
『青い空』さんが行われました

青い空さんは
スイス製のTONWERK（トーンヴェルク）
の蓄熱ストーブの日本代理店さんです

当然ですが今回のストーブも
スイスから輸入されましたが
注文後にウクライナ戦争が起きてしまい
当初の予定よりかなり生産が遅れました

ヨーロッパで電気やガスを使わない
暖房器具として注文が殺到したようです

設置工事の一日目は煙突工事からです
煙突の金具をしっかり固定する為に
一度外壁を剥がして下地を補強しました

一日目は煙突工事でほぼ終了です

翌日からストーブ設置です

今回はトーンヴェルクの
蓄熱ストーブのT-TWO SWINGという
機種を設置します

このストーブの特徴は
薪ストーブの内部に熱を
蓄熱する蓄熱体をもち

薪で燃焼した熱をすぐに
放射するのではなくて
いったん内部の蓄熱体に
熱を溜めてからゆっくりと
何時間もかけて

心地よい低温の熱を放射する
薪ストーブです
従来の鋳物製の薪ストーブとは
違う方式の蓄熱ストーブです

大きな特徴は

薪の消費が極めて少ない
薪の消費が少ないから煙に少ない
薪の種類を選ばない（杉などの針葉樹でもOK）
高温の熱を出さないので省スペース
高気密住宅との相性が良い

など都市部で薪ストーブを設置しやすい
数少ない蓄熱薪ストーブです

ストーブ本体の外側に取り付ける
大理石です
めちゃめちゃ重いです

ストーブ本体の横面に
先ほどの大理石を取付して
熱の放射を低温にします

煙突の下に横から掃除口の
ような開口がありますが
ここで空気の量も調整できる
空気弁がありここにも
長時間放射できる
秘密もあるようです

二日間の工事で設置が無事完了です

あわせて燃焼テストも行われました
既存住宅での薪ストーブ設置は
大変でしたが
お施主様に大変喜ばれて良かったです


福岡や佐賀でも冬はかなり寒いです
暖房器具なしでの生活は難しいかと
思います
我慢して生活して健康寿命を
短くしてしまうことを極力なくしたい

そのために断熱性の高い住宅で
省エネルギーで過ごせる住宅を
提供しています

6月から九州や関西電力以外の
電力会社では電気料金の値上げが
決定しました

薪ストーブだけで全てを解決できる
わけではありませんが
選択肢の一つとして検討頂ければと
思います

『青い空』さんのブログでも
工事の紹介頂きました
ありがとうざいます


おかげさまでありがとうございます


株式会社ベストホーム

　　　　　　吉永泰典

今日はブログ仲間との
ZOOｍで夜会でした
ゆるい感じで話ができたので
いい時間を過ごせました

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ゴールデンウイーク前に
上棟しました福津市のT様は
大工工事が順調に進んでいます

第三者機関の検査も終わり
一週間後の現場打合せに向けて
大工さんの作業も進んでいきます

現場の写真を良くみる方で
あれば解るかもしれませんが
ベストホームでは1階の
床材の下地を上棟の前に
貼る施工をしません

ベストホームでは標準仕様で
24時間換気の熱交換型の
換気システムを床下に設置します
マーベックスさんの『澄家』です

作業効率を考えれば
上棟前に床下地を貼るのが良いですが
完全に雨仕舞が出来るまでに
床下に雨や湿気の問題をなくす
為にあえてそうしています

基礎内断熱材の取り合いに
気密とシロアリ対策の
防蟻ウレタンを吹いてます
床面にたくさんあるのが
床材を支える桧材の根太です

窓廻りにもしっかりと
気密作業をしていきます

こちらは2階の屋根部分です
屋根断熱の下地が組まれています

大工工事が進んでいますが
今日は断熱工事や気密性能を
きちんと取るための作業の紹介でした


今後も工事の様子お伝えします
現場打合せはまる一日かけて
長時間の打合せになります

階段もかかり2階も安心して
見れますので楽しみにしておいて
ください

今日は短いですが
この辺りで
明日に続きます

おかげさまでありがとうございます


株式会社ベストホーム

　　　　　　吉永泰典

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ブログを書こうと思い
パソコンを立ち上げると

『インターネットなし』
『セキュリティ保護あり』と
表示されてネットに接続できません

今までの経験値だと
WIFIルーターの電源を切って
入れなおしたり

パスワードを再入力する
どちらかで復旧していましたが

これが正しい復旧操作で
よいのか解りませんが
今回は全く繋がりません

皆さんはこのような経験は
ありますか？

何か良い方法があったら
教えてください

いまの現状パソコンが使えないと
ほとんどの仕事が出来ません

私自身はアナログな部分の
仕事が好きと思っていますが

実際に現場に行くとか
メモを取る・手書きで書く位しか
出来ることが無くて

最近は保存しているデータも
USBも使わず
クラウドにあるデータなので

まったく仕事もすすみません
本当に困りました

今日は土地の現地調査や
現場に行ったりしながら

合間でパソコンを使える
ようにするに再設定したりで
一日が終わりました

なにが良くてわかりませんが
朝使えるようになりました

購入時の説明書を調べてみると
このパソコンまる４年使って
いました

買い替えの時期なのかなぁ
パソコンもサブ機がいるのか
何か良い方法があったら
教えてください

今日はこの辺りで
仕事頑張ります


おかげさまでありがとうございます


株式会社ベストホーム

　　　　　　吉永泰典

いきなり夏の暑さに
なりましたね
半袖ポロシャツをきて
朝から現場にいって

午後また車に乗ると
外気温が34℃を表示して
ビックリしました

福岡で高気密・高断熱の高性能住宅を
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注文住宅の工務店ベストホーム吉永です


さて先週末の五月晴れの
気持ちの良い天気の中
糸島市にて『大人な地鎮祭』を
執り行いました

今回のO様邸は
平屋の住宅になります

久しぶりの瓦屋根の
住宅になります

そして　いよいよ
春日神社の神主さんの
『修祓の儀』との発声により
地鎮祭が始まります

続いて『降神の儀』にて
神様をお招きしてから

『祝詞奏上』にて
神様に祈りの言葉を奏上します
祝詞の声が心地よく感じます

続いて神主より『鎮物』の
説明があります

鎮物とは土地の神様に対する貢物で
基礎工事の際に地中に埋めて
工事の安全やご家族の益々の繁栄を
祈念します

神主さんよりその説明を受けて
鎮物にも念入れてもらいます

そのあとは『四方祓い』です

今日はご夫婦のみなので
神主さんが作法を丁寧に
説明しながら進んでいきます

お子様がいると賑やかで
それはそれで良いですが

ゆっくりと良い時間が
流れていきます

以前の家にあった井戸も
利用しますので
きちんとお清めします

続いて地鎮行事の『刈初の儀』を
ご主人に行っていただきます

大地に生えている草を刈り取り
これから家を建てることをお披露目します

奥様には『鍬入れの儀』を行って
頂きました

土地を耕し整地する意味が
あります

この後は施工会社が
『杭打ちの儀』行います

しっかりとした基礎や柱を
建てる意味があり
私が柱を打ち込みました

地鎮祭のクライマックスとも
言えます『玉串奉奠』
(たまぐしほうてん)です

皆様のいろんな願いを榊の玉串
に込めて御神前に奉納します


最後は神主さんに
『昇進の儀』にてお招きした神様に
お帰り頂きまして地鎮行事の終了です

地鎮祭の終了に皆でお神酒にて
乾杯です（飲むマネだけですが）

最後に上棟式の際に
棟木に取り付ける『棟札』の
説明を受けたあとは

記念写真の撮影をして
終了となります

O様の家づくりが
これから始まります
スタッフみんなで
全力を尽くします

O様よろしくお願い致します



おかげさまでありがとうございます

株式会社ベストホーム

　　　　　　吉永泰典

この週末は家づくりの相談や
ご契約で準備やなんやらと
バタバタとした数日でしたが
それも有難いことですね

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ご相談にのっている中で
良く話で出てくるのが
住宅ローンの話で金利だったり
どの銀行で借りるかの話になります

皆さん口にされるのが
ネット銀行の住宅ローンの
金利が安いから借入できたら
良いなと言われます

ネット銀行は確かに金利が
安いですのでとても魅力的
だと思います

ですが金利が安かったりする分
手続きが大変です

何か仕事などで慣れている方は
何とかなるかと思いますが

普通は家を建てる前にローン手続きの
経験があったとしても
車のローン位だと思いますし

マイカーローンもディーラーローンや
残クレだと担当者がやってくれます

ネット銀行に私も何度か
問い合わせしたことがありますが

個人情報の内容になってくると
それ以上の話ができませんと
なる始末

住宅ローンを申請するには
色んな書類を集めたり
ネット銀行とはメールでの
やり取りが多く

専門用語や業界用語も
結構あるのに私もあまり
フォローができません

決められた日程に間違いなく
住宅ローン融資が下りるように
けっこうな段取りがありますが
その辺りが大丈夫であれば
問題はないのです

昔の経験ですが
この書類が不足していますと
後から言ってきたり
前回のやりとりの時に聞いていれば
一回で済んだのにと思うこともありました

窓口で対面で担当者がいる
金融機関であれば
このようなことも少なく
工務店にもよりますが
担当者が協力してもらえる
こともあります

ベストホームであれば
私が大部分を代行していることが
多くあります

ちなみに

ネット銀行で住宅ローンを
借入するときに一番注意が
必要なのはことがあります

それが『つなぎ融資』を
受けることが出来るかです

注文住宅の場合には
つなぎ融資が必要になります

つなぎ融資とは土地を取得して
建物が完成するまでの間に
必要な資金をつなぐための融資です

住宅ローンの最終的な実行は
建物が完成して法務局で登記が
できる状態でしか融資が受けれません

土地を購入してから注文住宅で
建てる場合は先に土地を取得する
必要があります

土地代金を自己資金で支払って
建物も着工金や上棟金を自己資金
支払うことが出来れば

つなぎ融資は必要ないですが
そのような方はそう多くは
ないでしょう

ですので
注文住宅にはつなぎ融資が
重要になってきますが

ネット銀行の住宅ローンには
つなぎ融資の制度がある
銀行のほうが少ないのです

その辺りをきちんと確認して
自分たちに状況にあう
住宅ローンを選定してきましょう

私も出来るだけのアドバイスを
していきます


おかげさまでありがとうございます


株式会社ベストホーム

　　　　　　吉永泰典