おかげさまです

お正月も４日となり

官公庁をはじめして

本日から仕事はじめの方も

多くいらっしゃると思います

ベストホームでは６日から

仕事はじめとなっております


福岡で高気密・高断熱の高性能住宅を

自然素材をふんだんに使いながら

エアコン1台で家じゅう快適に過ごせる家をつくる

注文住宅の工務店ベストホーム吉永です


家づくりを考えだした方の中には

言葉だけは聞かれたことが

あるかもしれません

今日は『固定資産税』について

お伝えしていきます




土地や建物を購入したり

相続したりして所有すると

毎年１月１日を基準日として

所有している方に

『固定資産税』が課税されます


細かくいうと市街化区域に所有する

土地・建物には『都市計画税』が

一緒に課税されています


『固定資産税』と『都市計画税』は

土地・建物のあるエリアを管轄する

市役所から毎年４月～５月に

納付書が届いたら

一括で払うか４回に分割して

納付する必要があります


良くお施主様と打合せを

していると

『これは固定資産税が高くなりますか？』

と聞かれたりします

固定資産税は基本的には

床面積が大きくなるほど

住宅設備品の数が増えたり

高額設備があるとのないのでは

金額は変わってきます


『固定資産税』の税金の計算は

各自治体で多少の異なることが

あるようですが

各部材によって決まっている

評価基準から算出し集計した

課税標準額に１．４％を乗じた

金額が固定資産税となり

『都市計画税』は課税標準額に

０．３％を乗じた金額になります


そして

固定資産税は一度決まった

課税標準金額が

３年ごとに評価替えされて

見直しをされます


建物に関しては経年変化に

よって基本は下降していく

ものですが

物価水準の上昇時には

下落せずに据え置きになる

場合もあるようです


土地に関しては経年変化では

なく地価が上昇したり下落したりで

変動はしますが

土地の売買価格のように

急激に上昇したりすることは

少ないです

税負担の急増を緩和するために

負担調整措置が導入されています

ちなみに

このブログを読んで頂いてる方は

土地を購入して新築住宅を建てたい

と検討されている方が多いと思います

その場合には

固定資産税が軽減されることがあり

土地に関しては土地面積の

２００㎡（６０坪）以下の

課税標準額が６分の１になり

２００㎡（６０坪）を超える

部分に関しては３分の１になる

措置があります

新築住宅の建物に関しては


当初の3年間は課税標準の評価額

が２分の１になる措置がありますし

長期優良住宅の認定を取得して

いれば５年間が２分の１になる

措置があります

この建物の軽減措置は

建物面積が１２０㎡（約３６坪）

以内の部分に限るので

１２０㎡を超える部分には

軽減措置はありません


では実際の固定資産税は

どのくらい掛かるのかを


仮に試算すると

土地実勢価格が２０００万

広さ２５０㎡（約７５坪）の土地

一般的に固定資産税は実勢価格の

７０％程度になることが多いようです

２０００万×７０％＝１４００万（課税標準）

５．６万×２００㎡×１/６＝約１８６万

５．６万×５０㎡×１/３＝約９３万

これに１．４％を乗じた金額が

約３９０００円が固定資産税の

年間金額になります


建物の場合はざっくりになりますが

仮に建物が２３００万

床面積が１１０㎡とした場合に

約６０％が課税標準に近いと

言われています

２３００万×６０％＝１３８０万

これに１．４％を乗じたて

２分の１とすると

年間96,600円

土地と合計すると

年間135,000円前後となります

毎月の固定資産税が11,000円前後

３年後、５年後の軽減措置が

無くなったっ場合に毎月15,000円

前後が目安になるかと思います

固定資産税は税金ですので

少しでも支払いを抑えたい場合は

土地の広さが２００㎡（６０坪）

建物の床面積が１２０㎡（３６坪）

を意識されると良いかと思います


固定資産税は自宅を持ち家で

所有している限り

毎年かかるランニングコストです

住宅ローンとあわせて

毎月の支出として計画して

ください

長くなってしまいました

明日に続きます


おかげさまでありがとうございます


株式会社ベストホーム

　　　　　　吉永泰典