土地選びで悩む南側道路北側道路

おかげさまです

福岡で高気密・高断熱の高性能住宅を

自然素材をふんだんに使いながら

エアコン1台で家じゅう快適に過ごせる家をつくる

注文住宅の工務店ベストホーム吉永です



今日はインドネシアで火山が噴火したとの

ニュースが日本に津波の影響は

ないとの事ですが日本も地震と火山の国

他人事ではありません



さて昨日の少し続きになりますが

注文住宅にしろ建売住宅にしろ

土地がなければ住宅を建てる

ことは出来ません


そして土地は一般的には

『南側の道路』の土地が良いと

言われています

では『北側道路』の土地はダメ

なのでしょうか

今日は南側道路と北側道路の土地の

どちらが良いか書いていきます


まずは南側道路の土地についてです


なんといっても一番の利点は

日当たりが良いということです

リビングなど部屋の日射も

確保しやすく明るい家になります

昼間に電気をつけるシーンも少なくなり

電気代の節約にもなります


あわせて冬場の太陽の日射も積極的に

取り込むことが出来れば暖房費の

節約にもなりますね


さらに南側に大きな窓や玄関ドアも

道路面につくりやすいので

建物の外観の見た目も良くみえます


逆にデメリットもあります

人気になりやすい土地の為に

土地の坪単価も高めになり

購入するための競争率も高い傾向です


特に場所が駅近物件だと価格も

競争率も高くなるため予算オーバー

になりやすく買うことがより難しいです


さらに南側道路から庭などが丸見え

になり敷地の大きさにもよりますが

リビングと道路が近くて歩いてる通行人の

目線が気になりレースカーテンが

開けにくい状態もあります



次に北側道路の土地についてです

南側道路の土地に比べて土地の

坪単価が安くなることが多いです

価格が安くなるとその分が建物や

その他の費用に廻すこともできます


一般的な土地の広さだと建物の南側

広さを確保するために建物が道路に

近くなるので水道などの屋外配管の

距離が短くなる分は費用をさげる

ことが出来ます


ある程度の住宅の日当たりも

確保できるなら

北側道路だからと言って候補から

外すのはもったいないことです


逆に

リビングが道路と反対側にあるので

プライベートが守りやすい

カーテンも開けやすく

家族でバーベキューなども

やりやすいです

ちなみに私の自宅も北側道路です


逆にデメリットは

南側の隣地との離隔距離によっては

日影ができやすく建物の配置の工夫

吹抜けなどの間取りでの工夫も必要です


駐車場の配置も難しい場合もあります

道路側に駐車スペースを確保したいので

建物が南側に近づくと日陰の影響も

受けやすく建物配置の検討が必要です

車の台数が多い場合は北側道路は

余り向いてない土地かもしれません


北側道路でも南側道路でも

どちらにもメリットとデメリットが

あります


ご家族の希望と状況や予算も含め

家づくりの希望の建て方(平屋2階建てなど）

や間取りの要望によって

柔軟に検討して

より良い選択をしていくことが重要です


今日も最後まで読んでいただき

ありがとうございます


おかげさまでありがとうございます


株式会社ベストホーム

　　　　　　吉永泰典