フラット３５融資の特徴

おかげさまです

今日は久しぶりの雨のようです

しばらく晴れが続き

桜の見ごろも終わってきましたので

ちょうどいい雨ですかね


福岡で高気密・高断熱の高性能住宅を

自然素材をふんだんに使いながら

エアコン1台で家じゅう快適に過ごせる家をつくる

注文住宅の工務店ベストホーム吉永です


先日フラット３５の金利が下がり

子育て世代への金利軽減の

対策もあるそうです





住宅ローンをどこで借入するか

というのは

家づくりを考えたときに

皆さんが悩まれるポイント

かもしれません


かなり以前の話では

住宅ローンと言えば

住宅金融公庫での固定金利

で借入するのが一般的でした

恐らく８割以上が固定金利の

住宅ローンでした


それが

ここ１０年は民間銀行の

住宅ローンで主流となり

特に変動金利の金利が下がり

変動金利の住宅ローンが

８割前後と割合が

全く逆転してしました


現在は過去にない位の低金利

なっていますが

今後は金利は上昇する可能性も

おおいにあります


住宅ローンを選択する意味で

『フラット３５』の住宅ローンの

特徴についてお伝えしていきます


１．広くいろんな方が借入がしやすい

銀行の住宅ローンの場合は勤務先など

ある一定の基準がありますが

フラット３５の場合は個人事業主の

方なども借りやすい制度です


２．転職して勤務年数が短い

銀行の住宅ローンは出来れば

３年以上の勤続年数が望ましいですが

フラット３５ですと年数の縛りが

緩く転職後６カ月以上でも

審査が可能です


３．過去に病気や手術をしたことがある

住宅ローンを借りる際には

健康であることは重要なポイントです

それ以外にローン審査を

受ける時に過去３年以内に

指定の手術や病気に

なったことがある場合や

会社の健康診断で要検査などの

結果内容によっては

万が一の際にローン残高が

０円になり残された家族も

安心できる

団体信用生命保険に加入できないと

銀行の住宅ローンが借りれません

そのような場合にも

フラット３５が使えます

フラット３５は必ずしも

団体信用生命保険が必須では

ありませんし

(安心の為に個人の生命保険等は

あると安心ですが・・・)


またフラット３５にはワイド団信

という制度もありまして

一般の団信よりも加入条件が

緩和された団信もあります

(多少金利が高くなるますが)

４．借入時点で総返済額が確定する

ローンの全期間が固定金利ですので

返済が始まった時にすべての返済額が

決まります。

変動するリスクが嫌とか

家賃のように返済できるほうが

良い方には安心な返済ですね


今日はこの辺りで

明日に続きます



おかげさまでありがとうございます


株式会社ベストホーム

　　　　　　吉永泰典

２．