住宅ローンの契約

おかげさまです


しばらくブログの更新
滞ってしまいました

体調不良とかではなく
仕事をいろいろと溜まって
おりました
またブログ頑張っていきます

福岡で高気密・高断熱の高性能住宅を
自然素材をふんだんに使いながら
エアコン１台で家じゅう快適に過ごせる家の
注文住宅の工務店ベストホーム吉永です


今週はお施主様と住宅ローンの
契約に同行してきました

住宅ローンの契約は
正式な名前で言うと
『金銭消費貸借契約』と言います

そして住宅ローンは多くの
民間の銀行が色んな商品を
提供しているものから

住宅金融支援機構が提供している
フラット３５に大きく分けられます

これらの商品の大きな違いが
民間銀行の住宅ローンが
変動金利の商品が多く選ばれて
いるのに対して

住宅金融支援機構の
フラット３５は固定金利の
商品となります


フラット35という名称に
あるように住宅ローンは
最長３５年間で返済していく
ローンでしたが

最近は民間の銀行でも
４０年返済の住宅ローンが
出てきていますが

フラット３５でも最長５０年
の返済ができるように
なっています

私の感覚だと５０年のローンは
親子２世代でリレーして
返済するようなイメージですが

前置きが長くなりましたが
今日はフラット３５の特徴を
お伝えしていきます

フラット３５の融資は
広く様々な方が利用しやすい
住宅ローンになっていまして

大きな特徴として
転職して半年程度の方でも
融資の対象になったり

民間の住宅ローンだと
団体信用生命保険に加入
出来るのが必須だったりしますが

フラット３５は団体信用生命保険が
必須ではありませんので
過去の病気や手術などで保険に
入れないかたでも利用できる
など有難い仕組みです

もちろんご自分の生命保険等で
万が一の担保を確保しておく
必要はありますが・・・

フラット３５の住宅ローンを
利用するための条件は

申込人が満７０歳未満であること
返済負担率が年収によって
３０～３５％以下などがありますが

固定金利で金利が変わらない
比較的審査基準がやさしい
繰り上げ返済の手数料が無料などの
メリットがありますが

変動金利の金利より
固定金利が借入時の金利が高くなる
傾向があったり

住宅ローンの借入額が購入金額の
９割を超えると金利が余計に
高くなるなどのデメリットも
あります


住宅ローンは変動金利と
固定金利の仕組みの比較など
の特徴がありますので

ご自身のライフプランなど
見極めながら決めていくことを
おすすめしています

ご相談にも乗りますので
一緒に計画を立てていくましょう


本日はこの辺りで
明日に続きます

おかげさまでありがとうございます


株式会社ベストホーム

　　　　　　吉永泰典