資金計画に強い注文住宅ならベストホーム福岡|福岡で高気密高断熱の注文住宅を自然素材で建てる工務店ベストホーム

MENU

HOME > ブログ >

1月1日は固定資産税の基準日

おかげさまです

お正月も4日となり

官公庁をはじめして

本日から仕事はじめの方も

多くいらっしゃると思います

ベストホームでは6日から

仕事はじめとなっております


福岡で高気密・高断熱高性能住宅

自然素材をふんだんに使いながら

エアコン1台で家じゅう快適に過ごせる家をつくる

注文住宅の工務店ベストホーム吉永です


家づくりを考えだした方の中には

言葉だけは聞かれたことが

あるかもしれません

今日は『固定資産税』について

お伝えしていきます




土地や建物を購入したり

相続したり
して所有すると

毎年1月1日を基準日として

所有している方に

『固定資産税』が課税されます


細かくいうと市街化区域に所有する

土地・建物には『都市計画税』

一緒に課税されています


『固定資産税』と『都市計画税』は

土地・建物のあるエリアを管轄する

市役所から毎年4月~5月に

納付書が届いたら

一括で払うか4回に分割して

納付する必要があります


良くお施主様と打合せを

していると

『これは固定資産税が高くなりますか?』

と聞かれたりします

固定資産税は基本的には

床面積が大きくなるほど

住宅設備品の数が増えたり

高額設備があるとのないのでは

金額は変わってきます


『固定資産税』の税金の計算は

各自治体で多少の異なることが

あるようですが

各部材によって決まっている

評価基準から算出し集計した

課税標準額に1.4%を乗じた

金額が固定資産税となり

『都市計画税』は課税標準額に

0.3%を乗じた金額になります


そして

固定資産税は一度決まった

課税標準金額が

3年ごとに評価替えされて

見直しをされます


建物に関しては経年変化に

よって基本は下降していく

ものですが

物価水準の上昇時には

下落せずに据え置きになる

場合もあるようです


土地に関しては経年変化では

なく地価が上昇したり下落したりで

変動はしますが

土地の売買価格のように

急激に上昇したりすることは

少ないです

税負担の急増を緩和するために

負担調整措置が導入されています

ちなみに

このブログを読んで頂いてる方は

土地を購入して新築住宅を建てたい

と検討されている方が多いと思います

その場合には

固定資産税が軽減されることがあり

土地に関しては土地面積の

200㎡(60坪)以下の

課税標準額が6分の1になり

200㎡(60坪)を超える

部分に関しては3分の1になる

措置があります


新築住宅の建物に関しては


当初の3年間は課税標準の評価額

が2分の1になる措置がありますし

長期優良住宅の認定を取得して

いれば5年間が2分の1になる

措置があります

この建物の軽減措置は

建物面積が120㎡(約36坪)

以内の部分に限るので

120㎡を超える部分には

軽減措置はありません


では実際の固定資産税は

どのくらい掛かるのかを


仮に試算すると

土地実勢価格が2000万

広さ250㎡(約75坪)の土地

一般的に固定資産税は実勢価格の

70%程度になることが多いようです


2000万×70%=1400万(課税標準)

5.6万×200㎡×1/6=約186万

5.6万×50㎡×1/3=約93万

これに1.4%を乗じた金額が

約39000円が固定資産税の

年間金額になります


建物の場合はざっくりになりますが

仮に建物が2300万

床面積が110㎡とした場合に

約60%が課税標準に近いと

言われています

2300万×60%=1380万

これに1.4%を乗じたて

2分の1とすると

年間96,600円

土地と合計すると

年間135,000円前後となります

毎月の固定資産税が11,000円前後

3年後、5年後の軽減措置が

無くなったっ場合に毎月15,000円

前後が目安になるかと思います

固定資産税は税金ですので

少しでも支払いを抑えたい場合は

土地の広さが200㎡(60坪)

建物の床面積が120㎡(36坪)

を意識されると良いかと思います


固定資産税は自宅を持ち家で

所有している限り

毎年かかるランニングコストです

住宅ローンとあわせて

毎月の支出として計画して

ください

長くなってしまいました

明日に続きます


おかげさまでありがとうございます


株式会社ベストホーム

      吉永泰典












最後までサイトを見ていただきありがとうございます。このページが役に立ったなと思ったらSNSでシェアしていただけるとうれしいです。