ネット銀行の住宅ローン

おかげさまです

 

この週末は家づくりの相談や
ご契約で準備やなんやらと
バタバタとした数日でしたが
それも有難いことですね

 

福岡で高気密・高断熱の高性能住宅を
自然素材をふんだんに使いながら
エアコン１台で家じゅう快適に過ごせる家の
注文住宅の工務店ベストホーム吉永です

 

ご相談にのっている中で
良く話で出てくるのが
住宅ローンの話で金利だったり
どの銀行で借りるかの話になります

 

皆さん口にされるのが
ネット銀行の住宅ローンの
金利が安いから借入できたら
良いなと言われます

 

ネット銀行は確かに金利が
安いですのでとても魅力的
だと思います

 

ですが金利が安かったりする分
手続きが大変です

 

何か仕事などで慣れている方は
何とかなるかと思いますが

 

普通は家を建てる前にローン手続きの
経験があったとしても
車のローン位だと思いますし

 

マイカーローンもディーラーローンや
残クレだと担当者がやってくれます

 

ネット銀行に私も何度か
問い合わせしたことがありますが

 

個人情報の内容になってくると
それ以上の話ができませんと
なる始末

 

住宅ローンを申請するには
色んな書類を集めたり
ネット銀行とはメールでの
やり取りが多く

専門用語や業界用語も
結構あるのに私もあまり
フォローができません

 

決められた日程に間違いなく
住宅ローン融資が下りるように
けっこうな段取りがありますが
その辺りが大丈夫であれば
問題はないのです

 

昔の経験ですが
この書類が不足していますと
後から言ってきたり
前回のやりとりの時に聞いていれば
一回で済んだのにと思うこともありました

窓口で対面で担当者がいる
金融機関であれば
このようなことも少なく
工務店にもよりますが
担当者が協力してもらえる
こともあります

 

ベストホームであれば
私が大部分を代行していることが
多くあります

 

ちなみに

ネット銀行で住宅ローンを
借入するときに一番注意が
必要なのはことがあります

 

それが『つなぎ融資』を
受けることが出来るかです

 

注文住宅の場合には
つなぎ融資が必要になります

つなぎ融資とは土地を取得して
建物が完成するまでの間に
必要な資金をつなぐための融資です

 

住宅ローンの最終的な実行は
建物が完成して法務局で登記が
できる状態でしか融資が受けれません

 

土地を購入してから注文住宅で
建てる場合は先に土地を取得する
必要があります

 

土地代金を自己資金で支払って
建物も着工金や上棟金を自己資金
支払うことが出来れば

 

つなぎ融資は必要ないですが
そのような方はそう多くは
ないでしょう

 

ですので
注文住宅にはつなぎ融資が
重要になってきますが

 

ネット銀行の住宅ローンには
つなぎ融資の制度がある
銀行のほうが少ないのです

 

その辺りをきちんと確認して
自分たちに状況にあう
住宅ローンを選定してきましょう

 

私も出来るだけのアドバイスを
していきます


おかげさまでありがとうございます


株式会社ベストホーム

 

　　　　　　吉永泰典