土地の選び方と住宅計画①

おかげさまです。

福岡で高気密・高断熱の高性能住宅を

自然素材をふんだんに使いながら

エアコン1台で家じゅう快適に過ごせる家をつくる

工務店のベストホーム吉永です。

先週末の完成見学会が終わりまして

土地を探してほしいや

この土地を見てほしい

などの依頼がありましたので

今日からは工務店の立場からみた

土地の選び方と住宅計画

について書いていきたい

と思います



私が会社に入社したときは

宅地建物取引士の資格しか

もっていませんでしたので

しばらくは土地探すことばかりを

しておりました

ようは不動産屋だったのです

お客様の要望をきいて

『場所は○○市の○○周辺』

『広さは50坪は欲しいかな』

『土地の予算は○○○○万』

『できれば南側道路で』

このような要望に出来るだけ

近い条件の土地を

ただただ一生懸命に探しておりました

なんとか探して土地の

情報提供しても

購入するところまで

いくことは多くはなかった事を

思い出しました

ちょっと苦いイヤな記憶ですが…


その時代の私は

ただの御用聞きの不動産屋

だったのです

現在の不動産屋さんでも

いまだに土地の条件くらいしか

みていない不動産屋さんが

多いのかなと思います


そこで私が不動産業と工務店の立場の

両方を経験してきた土地の選び方は


１、工務店目線での土地選びが大事

不動産屋目線で検討すると

『駅までの距離』

『学校校区』

『道路の広さ』

『土地の広さや価格』が

多くの条件と思います


そこには

その土地でどんな建物を建てたいのか

平屋なのか2階建てなのか

どんな暮らしがしたいのか

望む暮らしをかなえるなら

どうな工夫をしたら良いのか

ほとんどが建物や住まいのことが

考えられてないことが多いからです

それぞれの土地では色んな条件があります

見晴らしのよい土地

日当たりの良い土地

と条件の良い土地ばかりではありません

さまざまな土地の悪条件もあります

土地の形が悪い

道路よりも敷地が高い土地

となりの土地がかなり高い土地

廻りに囲まれて日当たりの悪い土地

そして

これらの条件の悪い土地を

最大限に工夫し活かせるか

工務店だからこそ気がつける

その土地を活かす方法が

みつけられるとおもいます




かなり長めのブログになりそうなので

明日につづきます

おかげさまでありがとうございます


株式会社ベストホーム

　　　　　　吉永泰典