工務店の考える土地の選び方

おかげさまです。

福岡で高気密・高断熱の高性能住宅を

自然素材をふんだんに使いながら

エアコン1台で家じゅう快適に過ごせる家をつくる

工務店のベストホーム吉永です。



昨日の土地の選び方の続き

を書いていきたいと思います


その前に

本日はたいへん嬉しいことに

H様と住宅の請負契約を結ばせて

頂きました

H様ありがとうございます

ご期待に応えられるよう

スタッフみんなで

力を尽くしてまいります

このように住宅を注文住宅で

建てるためには

建物請負契約が必要となり


建て替え工事でない場合は

土地を選ぶことが決めることが

かなり重要になってきます

昨日もお伝えした

『不動産屋目線』と

『工務店目線』での

土地の選び方が大事と

お伝えしましたが


２，建物と土地の価格のバランスが大事　

良く問い合わせの質問にあるのが


『おおよその建物の坪単価をおしえてください』

が多いです

もちろん目安にはなりますが

建物と土地の価格の合計では

実際には住めるようになりません


建物と土地の費用の

それ以外に

付帯工事費用といわれる

建物本体工事のほかに

かかるその他の工事費用が

あります

それも

住宅を建てる場所の

土地それぞれで

条件が違いますので

その他にかかる

工事内容も工事費用も全く

違ってきます


例えば

土地になにも家が建っていない

土地を更地（さらち）といいますが

この場合は、

あまりその他の費用は

かからない場合が多いです


では古屋が建っていたとすれば

解体工事費用がかかります

これも、

古家の大きさで費用がかなり

変動しますし

最近の私の経験だと

１５０万～３００万位に

なっています

今年からリサイクル法のほかに

アスベスト処理についても

規制が厳しくなりました

規制対象の部位を検査に

提出してアスベストが発見されると

上記の金額が

何割かプラスになってしまいます


これ以外にも

上水道と下水道の設備が

敷地の中まで引き込みされているか

特に上水道の場合は

次の新しい家での

水廻り設備の

蛇口の数によっては

道路に配管からの上水道の

引込みがやり直しになるケースも

あります

また

福岡では土地価格の上昇で

ひとつの土地を2分割して

半分の大きさで

売地になっている場合も

多くあります

片方の土地には

上水道も下水道もない

状態になり

新たに購入された方が

自費にて工事をするようになります



この他にも

土地は安く購入できたけど

土地の廻りのブロック積の塀が

現在の建築基準法にあわずに

撤去して新しくすることや

土を削ったりする造成工事

が必要になったり…


建物と土地の費用だけでは

完全に予算オーバーになってしまい

先に土地を購入していたとすれば

希望の建物が建てられない場合も

出てきます


そんなことにならない為にも

建物費用

土地費用

付帯工事費用

諸費用（銀行借入費用・登記・火災保険等）

をしっかり把握してから

すすめましょう

そのためには

資金計画と

ご自分たちの要望をまとめること

すごく大事なのです　　


今日も長くなりましたので

明日につづきます


おかげさまでありがとうございます


株式会社ベストホーム

　　　　　　吉永泰典