解体工事の昔と今

おかげさまです

福岡で高気密・高断熱の高性能住宅を

自然素材をふんだんに使いながら

エアコン1台で家じゅう快適に過ごせる家をつくる

工務店のベストホーム吉永です


先月下旬から

建て替えの為に

工事を

すすめておりました

解体工事が完了したので

確認に行ってきました

解体工事って

どのように作業を

すすめていくか

ご存じですか？


おそらく建物を

壊すために

大きな機械がきて

いきなり

ガチャンと屋根から

壊していく

そんな感じでしょうか


かなり昔だったら

それに近い感じだったかも

しれませんが…


上の写真の

工程の時点で

着工後9日位の様子です


それでは

今日は解体工事が

どのような流れになるのか

書いていきたいと思います


まず工事の一番最初には

建物の内部の

内装をすべて手作業で壊していきます

畳を外す

キッチンや洗面台など撤去

アルミサッシなど金属製品

を取り外し搬出します


その次に

室内の壁や天井の石膏ボード類

を全て手壊しにして撤去していき

家の内装がなくなり

柱や梁の木が見える状態に

なるまで人力で作業します

家の規模にもよりますが

30坪位の家でも

４～5日かかります


それから

建物の外側に足場架けをおこない

資材が飛散しないように

仮囲いしてから

屋根の瓦を１枚ずつ降ろしていき

敷地の広さにもよりますが

この後に

解体用の重機が

やっと運搬されてきて

ここの工程で1日～2日

ここまでの作業で約7日かかり





内部が写真のような状態になってから


重機と人力での作業で

工事がすすみ

建物の上屋部分を

撤去したのち

基礎のコンクリートを

砕きながら

コンクリートガラを搬出して

地ならしの整地をして

解体工事が完了します

おおよそ約2週間です

そのほかに

お庭に樹木や石があれば撤去したり

特に

昔の住宅だと車1台の場合が多く

いまの新しい住宅では

車が2台～３台の要望が多いので

古いブロックを壊して

駐車スペースをつくる　

解体工事+ミニ造成

までを行うことが

多いですね


解体工事だけでも

結構な作業と時間が

かかると思われませんか


解体工事は

次の新しい住宅に

使うものではないので

皆さん費用が安く抑えられたら

思われていると思います

私が感じているのは

熊本地震以降

福岡でも

しばらくしてから

産業廃棄物の

処分場での処分費用が

あがり続けていて

いままで

何度も値上がりを

しています


物件によって

だいぶ金額の幅がありますが

解体工事に最低でも

１５０万はかかり

かかれば３００万強

は想定されますので


今回は建て替えのケースですが

注文住宅で

土地を購入するにしても

古い家があれば

土地代金の上記の

金額位はプラスに

なると考えていたが

良さそうです


そして

この話に続いてくるのが

２０２２年4月から

アスベスト法が改正され

アスベストの事前調査が

義務化されました

一般的な古い住宅ですと

外壁やケイカル板等を

使っている場合に

サンプルの採取調査と

分析機関で検査を行って

アスベストが検出された

場合には

従来の解体工事にプラスして

アスベスト対策工事を

行う必要があります

私も今年の春に

一般建築物石綿含有建材調査者

の資格を取得しましたが

アスベスト対策工事への

具体的な金額はまだ把握できてません

恐らく100万単位の金額には

なるかと思います


このようなことに

少しでも役に立つのが

昨日もかきました補助金制度ですね

私ももっと情報を収集して

積極的に国の制度も利用して

行きたいと思います


おかげさまでありがとうございます


株式会社ベストホーム

　　　　　　吉永泰典