長期優良住宅について

おかげさまです

今年最後の一週間

が始まりました

といっても水曜日まで

の予定ですので

しっかりと動いていきます

ほとんど公共機関も

２８日までの所が多いので

今日もバタバタと

朝一番はインターホン交換から

警察署の道路の使用許可申請

福岡市役所に

長期優良住宅の申請

取引銀行からの年末挨拶

本当に今年のうちに終わるのか

思うような一日でした


福岡で高気密・高断熱の高性能住宅を

自然素材をふんだんに使いながら

エアコン1台で家じゅう快適に過ごせる家をつくる

注文住宅の工務店ベストホーム吉永です


今年の１０月より長期優良住宅の

制度が変更になりました

そもそも長期優良住宅とは

『長期優良住宅の普及の促進に関する法律』

の基準をクリアした住宅です

平成２１年に施行されて


長期優良の認定を受けることで

税制上のメリットを受けることが

できます

認定される基準があり

『劣化対策』

『維持管理』

『維持保全計画』

『耐震性』と

『省エネルギー対策』などは

今年の10月かから基準が強化されました

具体的なメリットは

１、住宅ローン控除の優遇

最大で１３年間で年末の

住宅ローン残高の０．７％を

所得税が還付されます

（ある一定の条件はありますが）

対象となる住宅ローンの金額が

最大で長期優良住宅だと５０００万

一般の住宅だと３０００万まで

ですので土地も含めて住宅ローンを

受ける方は大きなメリットです


２、地震保険割引が使える

長期優良住宅の『耐震性』の基準

が引き上げられましたので

実質『耐震等級３』が

一般的になっていきます

通常の新築ですと

地震保険の割引は１０％ですが

耐震等級３ですと５０％の

割引を受けることができます

３、住宅ローンの金利が優遇される

固定金利の住宅ローン「フラット35」

を利用する場合も今年の４月と１０月に

内容が変更されました

その中で長期優良住宅の認定を受けていると

フラット３５Sの金利Aですと

当初５年間がマイナス０．５％

５年から１０年までがマイナス０．２５％

金利を下げてもらえます

フラット３５の仕組みはまた別で

ブログにしますね

４、税制優遇を受けれます

固定資産税の半額に減税される

期間が５年に延長されるのと

法務局で登記をする際の登録免許税が

安くなり

不動産取得税も控除額が

１００万多く増えますので

税金も安くなります


メリットやお得になることは

多くあると思います

今後少しずつ詳しく

お伝えしていければと

思います

おかげさまでありがとうございます


株式会社ベストホーム

　　　　　　吉永泰典