フラット３５の仕組み

おかげさまです

今年もあと４日になりました

やりたいこと

たくさんありますが

限られた時間のなかで

すすめていきます

福岡で高気密・高断熱の高性能住宅を

自然素材をふんだんに使いながら

エアコン1台で家じゅう快適に過ごせる家をつくる

注文住宅の工務店ベストホーム吉永です


先週、日本銀行の黒田総裁が突然発表した

金融政策緩和で長期金利の

上限を０．２５％を

０．５％まで容認する発言で

固定金利の住宅ローンの金利が

上昇していくと報道されています

固定金利の住宅ローンといえば

都市銀行や地方銀行の

住宅ローンよりも

住宅金融支援機構の

『フラット３５』が

一番多く利用されて

いるかと思います


この『フラット３５』

の仕組みが今年の４月と

１０月に大幅に変更に

なっていますので

変更になったところを

お伝えしていきます


いままでの基準は

住宅が完成した月の基準金利

例えば金利１．５％の時

下記の条件を１つ以上クリアすれば

借入当初から１０年間

金利がマイナス０．２５％されて

当初の１０年間は金利が１．２５％

になる仕組みをおすすめして

居りました

『フラット３５】S（金利Aプラン）』

下の表（1）から（5）までのう、

いずれか1つ以上の基準を満たす住宅であること

金利Bプランとして５年間の

マイナス０．２５％もあります

がベストホームの住宅はすべて

省エネルギーと耐震性で金利Aを

クリアしています


これが１０月より

『フラット３５S（ZEH）』という

基準がつくられて

基準金利から当初

５年間がマイナス０．５％

６年から１０年までが０．２５％

と優遇幅が大きくなりました


このほかに優遇される枠が

増えていまして

新たに

『フラット３５維持保全型』

この内容が新築・中古住宅ですと

長期優良住宅

安心R住宅

インスペクション実施住宅

既存住宅売買瑕疵保険付保住宅（中古）

が対象となり


『フラット３５地域連携型』

に子育て支援

と地域活性化

が追加されて


あわせて

『フラット３５地域移住支援型』

とちょっと複雑になりました

わかりやすく

まとめられたのが

下記のポイント表でして

１、２、３のポイントを合算して

金利の引下げ幅及び引下げ期間が変わります

　

簡単にまとめると

４ポイント以上適用されれば

当初１０年間

金利がマイナス０．５％

になるという事です

一番かんたんな方法は


省エネルギー性能を

ZEH以上にして

長期優良住宅ですと

優遇金利が最大の

マイナス０．５％に

なります

仮に長期優良住宅ですと

住宅ローン減税も

減税期間も１３年

借入限度額も５０００万

と最大限優遇を受けれます

仮に借入金額４０００万

基準金利１．６５％で

３５年返済を

最大優遇金利だと

毎月１１５．７３２円

優遇無しだと

毎月１２５．４３４円

１０年間の差額が

約１１６万円にもなります

固定金利を検討している方には

絶対に利用するべき

仕組み制度だと思います



ベストホームでは

いつでも資金計画

住宅ローンの相談や

地方銀行との交渉など

行っておりますので

お問い合わせください


おかげさまでありがとうございます


株式会社ベストホーム

　　　　　　吉永泰典