フラット３５Sの仕組みが変わります

おかげさまです


昨年末から日本銀行の金融政策決定会合で

で長期金利の目安を0.5％の幅まで許容する

発表があり、事実上の金利上昇の解禁と

色々と報道されておりましたが

18日の会合でも金融政策の維持が

決定されて固定金利の希望の方は

ひとまず良かったですね


福岡で高気密・高断熱の高性能住宅を

自然素材をふんだんに使いながら

エアコン1台で家じゅう快適に過ごせる家をつくる

注文住宅の工務店ベストホーム吉永です


金利が上昇する話がでてくると

住宅ローンの金利も上がる気配に

なり固定金利のが良いような

話題のニュースが増えます





今日は固定金利と言えば

フラット３５が一番代表的です

昨年の10月や今年の4月にも

制度の一部変更が起きてますので

その辺りを説明していきたいです


フラット３５の金利の引き下げが

ポイント制になりました

ポイント制とは引き下げの項目ごとに

ポイントが決まり合計ポイントで

金利が決まるようになります

その内容が３つの項目からとなり

１、住宅性能で選ぶ

この10月から新設された

フラット３５（ZEH）だと3ポイント

従来からの

フラット３５S金利Aだと2ポイント

フラット３５S金利Bだと1ポイント


２、管理・修繕で選ぶからは

新築だと実質的には長期優良住宅

一択となります


３、エリアで選ぶが

地域連携型より

子育て支援と地域活性化

地方移住支援型となります


ですが、福岡県庁と福岡市役所に

問い合わせしたところ

余り該当しそうな内容がありませんでした



この3つの制度のそれぞれの内容で

ポイントも違いますが

3つの項目の中で最大4ポイントが

適用されると

毎月の基準金利より

マイナス０．５％がひかれて

それが１０年間続きます

　　
仮に４０００万円の住宅ローン

で試算してみると

金利１．６８％　３５年返済の

毎月返済額が126,031円

これを０．５％マイナスされると

金利１．１８％　　３５年返済で

毎月返済額が116,300円と

ほぼ月に１万円支払い金額が

安くなります

これはだいぶ大きい金額差です

１０年間で約１２０万も違うわけです


上記の１～３のメニューからは

それぞれ１項目ずつしか

選べませんが

簡単に最大限のポイントを

稼ぐことができる項目が

あります


それがフラット３５（ZEH)に

して長期優良住宅の認定をとれば

マイナス０．５％

になるわけです


やはりここでも国の政策は

省エネで長寿命な住宅に

舵が切られています


ZEHにするには太陽光発電を

載せる必要がありますので

ローンでマイナス１万円と

太陽光発電による電気代の

削減でも平均的には

毎月１万円は光熱費が

安くなり

ポイント制を使わない

住宅との差は大きくなる

一方ですね


固定金利の住宅ローンは

住宅が完成した月に金利が確定して

返済額の総支払額も決まります


金利が変わったりするのが不安な方や

家賃と思って一定額払い続けるが良い方

には安心安全な住宅ローンです


難しくて良くわからないかたには

住宅ローン相談も承っておりますよ


今日はこの辺で終わります


おかげさまでありがとうございます


株式会社ベストホーム

　　　　　　吉永泰典