不動産屋と工務店のちがい

おかげさまです


今日は4月1日ですね

昔だとエイプリルフールで

一色だったような気がしますが

身近な所でいえば

1日から食料品5000品目

値上げと仕方がないですが

頭の痛い話ですし

私たち工務店業界でも

資材の値上げがまだ続きそうです

早めの発注だったり

出来ることをやっていきます


福岡で高気密・高断熱の高性能住宅を

自然素材をふんだんに使いながら

エアコン1台で家じゅう快適に過ごせる家をつくる

注文住宅の工務店ベストホーム吉永です


先週末は完成見学会でしたので

多くの方と土地選びに

ついてお話をさせてもらいました


それで今週はいつもよりも

土地を探したりしておりましたが


いろいろと情報をみてて

ちょっと感じたことがありましたので

書いておきたいと思います


土地を探して選んで決める時には

基本不動産屋さんに仲介という

形で売買契約にかかわってもらいます


土地や古屋付きや中古物件などを

仲介する不動産屋さん

私たちベストホームも工務店

ですが不動産業の免許がありますので

土地を仲介することが出来ます


逆の場合もあって不動産屋さんが

建売住宅などをすることもあります


ですので

建設業メインで不動産を

取り扱う業者の場合もありますし


不動産業メインの建設業で

建売や分譲住宅を取り扱う

業者もいます


ベストホームのように

屋号にホームがついているので


会社名だけでは不動産屋なのか

建設業・工務店なのか

区別がつかないことも

あるかもしれませんね





何が言いたいかと申しますと

会社名ではどちらが本業なのか

わかりにくいかもしれませんが


不動産屋と工務店では

土地や中古物件などに関する

感覚はぜんぜん違いますよ

という事をお伝えしたいです


土地や古屋付きの土地

そして中古物件をみていて


販売中の中古物件では圧倒的に

リフォーム済の物件が多いことです


そのほとんどが

外壁を塗装しなおして

キッチンや浴室を新しくして

クロスを貼り替えて

恐らく500万円位の

リフォームで綺麗になっていて

このまま住めますよ

という物件が多いこと


私たち工務店からすると

耐震性で補強もしたいし

断熱性もアップしたいし

そのうえで見える部分の

いわゆる

お化粧直しのリフォームを

予算をみながら工事したいと

考えます


１０年しか住まないなら

お化粧直しでも良いかもしれませんが・・・



中古物件でも住宅ローンを

利用される方も多くいて

長く住むのであれば

もっとちゃんと費用をかけて

しっかりと工事をしたいですね


せっかく見た目は綺麗なのに

住んでみたら昭和の時代の

断熱性能のままで

寒いし暑いし

結露も凄いなんて

ありえないですよね


中古物件でリフォーム済で

何百万とお金をかけて

物件価格が２０００万とか２５００万

になって見た目が綺麗なのに


そこから壁をこわして

耐震補強や断熱改修はなかなか

できません

不動産屋さんも悪気があるのでなくて

耐震や断熱性能のことなんて

ほとんど知らないのです


これはリフォーム屋さんも

ほぼ同じです

中古物件の現状の

機能回復工事は得意ですが

性能向上させることは

あまりやってないです


皆さんからすれば

不動産屋も工務店も

リフォーム業者も


パッと見て余り変わらないのに

それぞれの感覚は

けっこう違うものなんです


ほんとうに皆さんが選ぶのは

難しい業界かもしれません


よくいう新築の坪単価も

どこまで含んでいて

なにが含まれていないかも

それぞれの会社で全く違います


ですので

皆さんもたくさん勉強して

調べてみてわからないことは

質問してきちんと答えてくれる

業者さんを選んでもらえたらなと

思います


最後まで読んでもらいありがとうございます


明日に続きます


おかげさまでありがとうございます


株式会社ベストホーム


　　　　　　　吉永泰典